“前些年房地產市場火熱，發展太快，房子只要建出來就能賣掉，不管品質怎么樣，完全不愁賣。”在談到房地產市場的發展問題時，全國人大代表、省住建廳廳長周嵐表示，“沒有哪一種商品是這樣的，這是不健康的。”經過此前這段時期的調整，她認為，房地產行業正在回歸理性。 房地產的暴利時代一去不返了 對于厲以寧提出的房地產業對經濟發展的拉動作用，周嵐認為，應該不僅僅局限于商品房市場，因為“暴利的、快速增長的房地產時代一去不復返了”，所以應該是整個城鎮化建設的需求。這其中包括幾個方面：一是城市基礎設施建設，例如軌道交通、海綿城市、地下管線等，她建議，必須要在國家層面上立法，強化城市政府對地下管線規劃、建設的扎口管理責任，并將電力、通信等垂直管理的地下管線也納入到城市規劃建設管理中。二是建筑產業現代化，包括建筑業、房地產業、勘察設計行業、住房裝飾裝修行業乃至施工機器產業和相應的物流行業等，同時還應該鼓勵推行成品房。 有一些人認為房地產市場“過了黃金時代，進入白銀時代”。對此，周嵐認為，過去所謂的“黃金時代”其實是對于開發商而言的，不是購房者的。在房地產市場回歸理性后，應該是優質產品的競爭。 引導市場提供更加宜居舒適的住宅 那么，在推動房地產行業健康發展的過程中，政府部門應該充當怎樣的角色？周嵐認為，還是要堅持一手大力抓住房保障，構建完善的住房保障體系；一手促進房地產市場健康平穩發展，引導市場提供更加舒適宜居的住宅，產品升級，提供更加符合百姓需求的住宅；同時引導行業升級，鼓勵房地產行業內的優質誠信企業在調整階段優化重組。 現代快報記者注意到，在今年的省政府工作報告中就提到，將構建由公共租賃住房、政策性住房和商品住房組成的多層次住房供應體系，持續推進棚戶區危舊房改造，加強保障性住房建設和管理，基本建成各類保障性住房28萬套。 她透露，根據這幾年人民銀行的數據和分析來看，目前比較好賣的房型都是小戶型，而售房數量的占比統計也顯示首套房和小戶型的銷售數量要占到購房消費的90%。“這說明通過行政手段的調節，擠出投資水分后，買房的人基本都是剛性需求。” 引導開發商改造或新建老少共居住宅 “我和我姐姐、我父母各有一套房，住在三個地點，能不能通過交易租賃平臺，盤整成相鄰住房？這樣方便照應老人。”通過自己的親身經歷，周嵐建議，要關注銀發社會的城鎮化建設需求。東方特有的家庭倫理觀念決定了中國的養老方式主要是居家養老，要鼓勵“老少共居住宅”和“一碗湯距離”的相鄰居住，并把降低的社會養老成本用于支持子女和父母共住，而這需要住房政策和民政養老政策的聯動。 她坦言，現在置換房屋要牽涉到“買”與“賣”，還涉及二套房購置門檻和不同稅費的問題。因此，建議專門研究制定鼓勵兩代人老少共居或者“一碗湯距離”的購房和房屋置換政策，這樣既有利于降低社會養老成本，又有助于建設和諧社會，還可以帶動住房租賃市場的優化重組。周嵐認為，還可以把這個老少同城共居的思路進一步拓展至異地甚至城鄉間，“比如父母在昆明，子女在南京，父母要來南京住半年，能不能通過全國性的交易租賃平臺，把昆明父母的房子租出去，在南京給他們租一個等值的小房子。” 老年人既希望能與子女住在一起，又希望有自己的私密空間，怎么辦？周嵐建議，引導開發老少共居住宅。她表示，“部分共居住宅”是較為理想的居住模式，兩套可以共用廚房、客廳等，分設衛生間、臥室、陽臺，建議在房地產市場調整期引導開發商利用存量商品房改造或者新建老少共居住宅。 現代快報特派記者 鄭春平 鹿偉 歐陽麗蓉